Gevelrenovatie Meanderflat
Voor woningcorporatie Woongoed Middelburg realiseerden we de tweede fase van de renovatie en verduurzaming van de Meanderflat in Middelburg. Het project omvatte een grootschalige gevelrenovatie van een wooncomplex met 241 appartementen, verdeeld over vijf woonlagen, uitgevoerd in bewoonde staat. Het doel was om het complex klaar te maken voor de toekomst door de uitstraling, veiligheid, leefbaarheid, duurzaamheid en energieprestaties aanzienlijk te verbeteren.
Door de omvang van het complex en de diversiteit binnen de bewonersgroep vormden bewonersparticipatie, communicatie en begeleiding een integraal onderdeel van de projectaanpak.
Samen werken aan een haalbaar plan
Het project is uitgevoerd in bouwteamverband, waarbij De Kok Bouwgroep vanaf de planvormingsfase betrokken was. Wij hebben proactief kennis en ervaring op het gebied van uitvoerbaarheid, kosten, planning, bouwkundige kwaliteit, veiligheid en bewoners ingebracht.
Draagvlak als basis voor succes
In de voorbereiding lag de nadruk op het creëren van draagvlak en het zorgvuldig afstemmen van de plannen op de wensen, aandachtspunten en persoonlijke omstandigheden van bewoners. Bewoners zijn actief betrokken via enquêtes, een klankbordgroep, informatiebijeenkomsten en een voorbeeldwoning. Daarnaast zijn bewoners persoonlijk geïnformeerd en is aanvullende input opgehaald. Deze participatieve aanpak vormde de basis voor het wettelijk vereiste instemmingstraject en droeg bij aan breed draagvlak voor de plannen.
Gevelrenovatie in bewoonde staat
In fase 2 is het complex bouwkundig, energetisch en esthetisch verder verbeterd met een grootschalige gevelrenovatie. De gevels zijn constructief versterkt, voorzien van nieuwe buitengevelisolatie en afgewerkt met steenstrips. Daarnaast zijn nieuwe kunststof kozijnen en isolerende beglazing aangebracht, regenwaterafvoeren vervangen en rookgasafvoeren vernieuwd. Ook zijn de balkons gerenoveerd met nieuwe balustrades, gevelbeplating, coatings en verbeterde afwatering. Aanvullend zijn maatregelen uitgevoerd op het gebied van brandveiligheid, waaronder brandwerende deuren, brandscheidingen en extra rookmelders.
Intensieve bewonersbegeleiding gedurende het project
Vanwege de gefaseerde uitvoering en de impact van de werkzaamheden stond het beperken van overlast voor bewoners centraal. De communicatie verliep via informatiebrochures, persoonlijke gesprekken, een inloopvoorziening en een bewonersapp voor nieuwsberichten en regelmatige projectcommunicatie. Daarbij was steeds aandacht voor de planning, de aard van de werkzaamheden, bereikbaarheid, mogelijke overlast en praktische voorbereidingen.
Tijdens de uitvoering was, naast de uitvoerder en voorman, een vaste bewonersbegeleider beschikbaar als aanspreekpunt voor vragen, klachten, ondersteuning en praktische afstemming. Daarnaast stond op locatie een bewonerskeet waar bewoners zich tijdelijk konden terugtrekken wanneer werkzaamheden in en om hun woning plaatsvonden. Waar nodig werd maatwerk geboden, bijvoorbeeld bij specifieke bewonerssituaties of wanneer aanvullende voorzieningen gewenst waren.
Tevreden bewoners, duurzaam resultaat
Dankzij de intensieve samenwerking tussen opdrachtgever, bewoners en bouwteam is een duurzaam en toekomstbestendig wooncomplex gerealiseerd. Dit resulteerde in een gemiddelde bewonerstevredenheidsscore van 8,6 voor het project Meanderflat.
