Revitalisatie 75 woningen Oudeland
De Kok Bouwgroep is ketenpartner voor de verduurzaming van het woningbezit van Oost West Wonen. De revitalisatie van 75 woningen in Sommelsdijk valt binnen de lopende raamovereenkomst ‘Energiebesparingsprogramma Oost West Wonen’ uit 2022. Op hoofdlijnen omvatte het project het energiezuiniger maken van de woningen, het uitvoeren van grootschalig planmatig onderhoud én het realiseren van diverse bouwkundige verbeteringen.
Integrale planvorming
In bouwteam hebben we een integraal plan voor de revitalisatie vormgegeven en verder uitgewerkt. Betrokken bouwteampartners waren:
- Opdrachtgever: Oost West Wonen
- Architect: Architectenbureau Born
- Constructeur: Cerfix
- Adviseurs: Atriensis (energetisch), Blom Ecologie (flora en fauna) en Vigilis (brandveiligheid)
Op basis van bouwkundige opnames, ecologische onderzoeken, koudebrugberekeningen, asbestinventarisaties en specialistische inspecties stelden we gezamenlijk een Programma van Eisen op. Vervolgens werkten we meerdere scenario’s uit inclusief kostenramingen, waarna samen met de opdrachtgever het optimale uitvoeringsscenario werd gekozen.
Het ontwerp is uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp, inclusief constructieve, bouwfysische en brandtechnische detaillering. Parallel hieraan zijn offertes opgevraagd, begrotingen opgesteld en de benodigde vergunningstrajecten opgestart. Samen met Oost West Wonen begeleidden we de bewonersparticipatie. Minimaal 70% van de bewoners diende akkoord te gaan met de plannen.
Na een zorgvuldig engineering- en vergunningstraject van ongeveer tien maanden zijn we gestart met de uitvoering.
Woningen klaar voor de toekomst
De gerenoveerde woningen voldoen nu volledig aan ‘De Standaard’ en hebben gemiddeld een energielabal A+. De gehele buitenschil is geïsoleerd en de kozijnen, hellende daken en platte daken zijn vervangen. Daarnaast is de collectieve drinkwaterinstallatie verwijderd en zijn de woningen voorzien van individuele aansluitingen. Ook zijn de NUTS-aansluitingen vernieuwd en zijn alle cv-ketels vervangen.
Verder zijn de liftgebouwen en galerijen bij de beneden-bovenwoningen verwijderd. In het kader van klimaatadaptatie zijn de bergingen voorzien van groene daken en zijn bij de woningen regentonnen geplaatst voor hergebruik van hemelwater.
De uitvoering vond gefaseerd plaats. Het project is opgedeeld in zeven woningblokken met een doorlooptijd van 37 tot 50 dagen per blok, afhankelijk van het aantal woningen.
Extra aandacht voor bewoners
De bewoners van deze wijk vormden een kwetsbare groep, waardoor zorgvuldige begeleiding en heldere communicatie van groot belang waren. Samen met Oost West Wonen ontwikkelden we een uitgebreide communicatiereis, met voor elke projectfase passende contactmomenten en middelen.
We organiseerden onder andere informatiebijeenkomsten, inloopspreekuren, warme opnames en opruimdagen. Tijdens de uitvoering ontvingen bewoners regelmatig bewonersbrieven, informatiebrochures en renovatiekalenders. Bij oplevering kreeg iedere bewoner een gebruikersinstructie met uitleg over de woning, installaties en het gebruik ervan. Ook hebben we de bewonerstevredenheid gemeten via een enquête.
Projectleider Oost West Wonen over onze samenwerking:
