Renovatie 8 woningen Dinteloord

In Dinteloord maken we 8 woningen aan de Philips Willemstraat energiezuiniger en comfortabeler, zodat de woningen weer klaar zijn voor de toekomst.

Dit project is echter geen doorsnee renovatieproject. Eigenlijk zijn de woningen zijn onderdeel van een cluster met in totaal 24 woningen waar we projectmatig onderhoud uitgevoerd hebben. Een aantal jaar geleden kwamen we er samen met onze opdrachtgever Woonkwartier achter dat de gevels van deze 8 woningen te slecht en te beschadigd waren voor een standaard renovatie. Dit vroeg om een maatwerk plan.

Complete gevelrenovatie

We hebben verschillende scenario’s onderzocht en de conclusie is dat de bestaande gevel vervangen wordt door een (gewone) traditionele gevel. Hiervoor is gekozen omdat de grondwaterstand in deze regio hoog is, wat allerlei risico’s met zich meebrengt. Daarnaast wil de gemeente dat het traditionele aanzicht behouden blijft.

Denken in mogelijkheden

De bestaande situatie brengt de nodige uitdagingen met zich mee. De woningen zijn in 1963 gebouwd. Destijds werd er geen isolatie in de spouw aangebracht dit was enkel een luchtlaag, hierdoor is de dikte van de spouw slechts 6 centimeter. Tegenwoordig is een spouw tussen de 8 en 15 centimeter breed. Met enkel het aanbrengen van spouwmuurisolatie voldoen we niet aan de huidige standaard, daarom moesten we een alternatief bedenken. In dit geval was er maar één optie mogelijk en dat is isoleren aan de buitenzijde. De fundering was alleen niet breed genoeg om isolatie én een nieuwe gevel met volledige steen toe te passen.

Smalle gevelsteen

Na zorgvuldig onderzoek kwamen we uit bij Eco Brick. Dit is een gevelsteen van 65 millimeter breed, wat ruim 35 millimeter smaller is dan een gewone gevelsteen. Hierdoor bleef er voldoende ruimte over voor isolatie en een luchtspouw van 30 à 40 millimeter. Met deze ingreep voldoet de spouw weer aan de huidige standaard. Een bijkomend voordeel van de Eco Brick is het gewicht wat vele malen minder is. Dat heeft effect op constructief vlak en het scheelt aanzienlijk in de verwerking voor de metselaars. Ook op vlak van duurzaamheid heeft de steen voordelen. Er wordt er minder CO2 uitgestoten bij de productie omdat er per steen minder grondstoffen nodig zijn en er minder energie verbruikt wordt. Daarnaast zijn er minder transportbewegingen nodig, omdat er per keer meer stenen vervoerd kunnen worden.

Aansluitende isolatieplaat

Voor de isolatie is gekozen voor de Unilin Utherm Wall Flex. Dit is een PIR-plaat met aan de achterzijde van de plaat 20 millimeter wol, hierdoor sluit deze ideaal aan tegen het ruwe binnen metselwerk. Zo kan er geen ‘valse lucht’ achter de isolatie komen, wat ook luchtdichtheid bij deze woningen naar een hoger niveau brengt. Want ook de luchtdichtheid is een onderdeel wat we groots aanpakken bij deze woningen.

Bewoners

We voeren alle werkzaamheden uit in bewoonde staat, de impact voor bewoners is dan ook groot. Een efficiënte uitvoering met minimale overlast voor bewoners is daarom van belang. Samen met Woonkwartier hebben we hiervoor een plan gemaakt.

We maken een community-app aan via WhatsApp, zodat we snel en gemakkelijk kunnen communiceren met de bewoners van het renovatieproject. Via deze app delen we wekelijks de voortgang van de werkzaamheden en geven we praktische informatie, bijvoorbeeld wanneer een weg tijdelijk wordt afgesloten. Daarnaast staat onze bewonersbegeleidster dagelijks klaar om bewoners te ondersteunen. Zij is het vaste aanspreekpunt voor vragen, opmerkingen of zorgen. Bewoners kunnen haar eenvoudig bellen of een bericht sturen via WhatsApp. De bewonersbegeleidster koppelt deze informatie vervolgens terug naar de projectleider en/of uitvoerder, zodat er snel kan worden geschakeld en eventuele knelpunten direct worden opgelost. Op deze manier zorgen we samen voor een soepele uitvoering van de renovatie, met duidelijke communicatie en zo min mogelijk overlast voor de bewoners.

Binnenkort meer!